12 Rue CHANOINE-BLAIS · Lévis
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 110,6 m² · constr. 1956 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528450263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
25213528450263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 183 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 112 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 263 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 090 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 399 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 395 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 89 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 341 308 $ Poids 82 % |
| 8 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 173 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 339 927 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 441 398 $ Poids 76 % |
| 10 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 365 169 $ Poids 76 % |
| 11 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 779 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 478 366 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.