531 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 146,7 m² · constr. 1960 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528451498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
25213528451498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 312 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 85 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 444 905 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 195 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 532 639 $ Poids 98 % |
| 3 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 391 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 797 166 $ Poids 71 % |
| 4 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 337 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 444 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 384 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 419 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 981 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 544 $ Poids 60 % |
| 9 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 987 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 409 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 920 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 762 570 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 566 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 409 003 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 926 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 195 135 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.