535 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 100,1 m² · constr. 1956 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528451607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
25213528451607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 140 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 199 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 324 064 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 57 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 107 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 355 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 218 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 295 147 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 323 858 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 529 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 678 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 458 890 $ Poids 74 % |
| 12 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 775 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 445 595 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.