515-517 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 195,7 m² · constr. 1956 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 298 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528452290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
25213528452290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 312 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 419 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 684 031 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 559 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 626 759 $ Poids 49 % |
| 3 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 838 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 365 $ Poids 46 % |
| 4 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 382 639 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 529 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −794 $ | 192 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 873 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 219 537 $ Poids 36 % |
| 7 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 926 $ Poids 35 % |
| 8 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 582 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 184 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 486 007 $ Poids 31 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 820 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 578 $ Poids 30 % |
| 11 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 70 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 816 $ Poids 25 % |
| 12 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 497 004 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.