504-506 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 184 m² · constr. 1910 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528452546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
25213528452546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 409 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 695 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 628 $ Poids 60 % |
| 3 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 715 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 730 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 517 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 865 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 477 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 642 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 470 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 171 343 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 148 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 883 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 203 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 592 $ Poids 37 % |
| 10 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 830 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 199 875 $ Poids 37 % |
| 11 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 866 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 868 $ Poids 37 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 638 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.