510-512 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 225,9 m² · constr. 1935 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528452645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
25213528452645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 152 $ Poids 28 % |
| 2 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 824 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 220 315 $ Poids 26 % |
| 3 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 684 $ Poids 24 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 623 $ Poids 22 % |
| 5 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 29 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 872 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 370 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −52 300 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 229 507 $ Poids 20 % |
| 7 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 254 $ Poids 20 % |
| 8 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +70 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 479 $ Poids 18 % |
| 9 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 708 754 $ Poids 17 % |
| 10 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 319 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +71 342 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 147 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.