516-520 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 178,2 m² · constr. 1943 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 271 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528452764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
25213528452764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 341 828 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 897 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 137 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 543 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 151 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 454 710 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 479 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 614 882 $ Poids 58 % |
| 6 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 854 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 416 $ Poids 51 % |
| 7 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 837 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 088 $ Poids 42 % |
| 8 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 438 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +84 820 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 858 107 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 225 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 445 818 $ Poids 40 % |
| 10 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 816 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 198 906 $ Poids 36 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 248 $ Poids 33 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 128 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.