524 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 274 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528452852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
25213528452852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 93 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 416 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 35 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 118 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 357 134 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 382 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 636 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 393 022 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 116 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 566 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 417 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 174 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 796 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 910 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 128 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 346 982 $ Poids 75 % |
| 12 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 182 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 324 210 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.