532 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 252 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528452971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
25213528452971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 87 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 376 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 399 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 209 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 323 387 $ Poids 85 % |
| 5 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 354 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 354 257 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 671 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 457 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 417 841 $ Poids 77 % |
| 10 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 172 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 294 496 $ Poids 75 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 765 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 444 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 169 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 762 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.