475 Rue CRÉMAZIE · Lévis
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 183 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528453146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
25213528453146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 414 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 262 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 436 180 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 262 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 123 738 $ Poids 89 % |
| 4 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 343 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 474 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 437 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 802 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 367 562 $ Poids 72 % |
| 8 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 360 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 836 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 474 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 771 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 530 932 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 397 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 925 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 461 644 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.