487 Rue CRÉMAZIE · Lévis
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 144,2 m² · constr. 1942 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528453384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
25213528453384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 160 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 481 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 232 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 402 526 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 254 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 409 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 111 849 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 477 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 385 600 $ Poids 82 % |
| 6 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 346 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 355 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 517 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 413 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 438 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −11 915 $ | 155 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 454 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 766 845 $ Poids 68 % |
| 10 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 338 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 138 $ Poids 67 % |
| 11 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 303 776 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 326 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 594 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.