482-484 Rue CRÉMAZIE · Lévis
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 188,1 m² · constr. 1885 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528453537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
25213528453537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 498 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 677 $ Poids 71 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 306 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 770 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 588 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 319 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 448 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 400 060 $ Poids 55 % |
| 5 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 554 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 629 $ Poids 53 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 411 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 173 418 $ Poids 51 % |
| 9 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 983 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 096 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 808 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 201 875 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 231 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 457 381 $ Poids 35 % |
| 12 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 475 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 163 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.