48 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 201,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 449 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528454532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
25213528454532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 459 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 662 $ Poids 56 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 258 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 690 $ Poids 52 % |
| 3 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 554 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 392 578 $ Poids 49 % |
| 4 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 582 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +29 197 $ | 360 086 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 594 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 759 784 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 319 $ Poids 39 % |
| 7 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 801 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +18 606 $ | 245 429 $ Poids 37 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 623 247 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 551 564 $ Poids 28 % |
| 10 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 146 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 866 $ Poids 25 % |
| 11 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 812 $ Poids 25 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 688 075 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.