44 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528454555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
25213528454555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 239 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 413 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 392 816 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 256 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 117 540 $ Poids 88 % |
| 4 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 309 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 717 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 505 627 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 305 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 306 $ Poids 70 % |
| 8 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 415 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 853 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 348 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 868 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 450 190 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 566 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 726 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 818 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.