51 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 248,5 m² · constr. 1890 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 503 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528454977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
25213528454977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 463 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 123 $ Poids 28 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 305 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 544 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 280 675 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 753 $ Poids 15 % |
| 5 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 739 464 $ Poids 15 % |
| 6 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 323 011 $ Poids 13 % |
| 7 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 220 $ Poids 13 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 692 120 $ Poids 7 % |
| 9 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +73 782 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 896 777 $ Poids 5 % |
| 10 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 351 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.