447 Rue CHRIST-ROI · Lévis
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 218,3 m² · constr. 1944 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528456437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
25213528456437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 428 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 294 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 823 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −15 815 $ | 219 399 $ Poids 30 % |
| 3 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 265 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 653 289 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 808 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +69 532 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 686 247 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 783 037 $ Poids 24 % |
| 6 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 398 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 580 $ Poids 21 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 877 $ Poids 21 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 723 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −87 001 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 378 776 $ Poids 17 % |
| 9 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 959 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 582 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 686 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −69 507 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 212 300 $ Poids 15 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 174 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.