421 Rue CHRIST-ROI · Lévis
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 182,3 m² · constr. 1944 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 293 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528457001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
25213528457001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 353 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 384 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 140 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 378 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 304 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 377 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 379 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 474 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 339 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 415 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 437 791 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 476 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −11 679 $ | 303 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 436 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 176 043 $ Poids 58 % |
| 9 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 817 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 912 $ Poids 57 % |
| 10 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 641 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 217 620 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 304 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 431 838 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 451 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 553 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.