591 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528460597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
25213528460597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 530 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 411 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 240 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 460 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 873 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 498 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 775 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 946 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 682 109 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 461 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 5125, rue Bossuet, Lévis 2025-06-13 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 926 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 337 913 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.