538 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 111,2 m² · constr. 1958 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528461099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
25213528461099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 312 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 84 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 400 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 0 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 617 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 137 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 104 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 566 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 400 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 343 933 $ Poids 81 % |
| 7 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 369 331 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 392 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 805 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 447 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 368 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 753 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.