563 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 111,4 m² · constr. 1959 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528461102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
25213528461102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 79 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +525 $ | 114 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 148 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 402 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 30 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 334 741 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 516 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 402 734 $ Poids 83 % |
| 6 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 345 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 498 358 $ Poids 80 % |
| 8 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 371 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 888 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 197 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 314 402 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 450 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.