574-576 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 164,3 m² · constr. 1960 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528461692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
25213528461692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 585 074 $ Poids 72 % |
| 2 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 701 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 047 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 498 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 642 619 $ Poids 52 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 718 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 894 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 491 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 405 041 $ Poids 41 % |
| 7 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 025 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 559 763 $ Poids 37 % |
| 9 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 902 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 435 517 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 537 033 $ Poids 34 % |
| 11 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 691 170 $ Poids 29 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 742 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.