584 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 92,8 m² · constr. 1959 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528461901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
25213528461901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 346 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 447 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 636 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 434 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 409 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 752 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 278 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 434 139 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 316 976 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 884 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 455 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 715 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 302 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 416 519 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.