535 Rue CRÉMAZIE · Lévis
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528462154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
25213528462154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 420 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 400 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 381 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 186 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 418 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 114 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 403 361 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 338 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 491 787 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 680 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 436 670 $ Poids 76 % |
| 10 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 771 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 424 149 $ Poids 70 % |
| 11 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 334 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 917 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 444 151 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.