3 Rue CARTIER · Lévis
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 182,7 m² · constr. 1954 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528463422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
25213528463422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 599 447 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 583 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 655 826 $ Poids 54 % |
| 3 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 915 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 089 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 298 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 466 874 $ Poids 37 % |
| 5 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 899 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 900 $ Poids 37 % |
| 6 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 533 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +96 899 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 870 186 $ Poids 35 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 534 $ Poids 29 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 533 $ Poids 28 % |
| 9 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 163 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 110 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 474 $ Poids 22 % |
| 12 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 738 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.