57-59 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 200,6 m² · constr. 1900 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528463887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
25213528463887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 652 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 932 $ Poids 43 % |
| 2 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 961 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 631 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 792 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 481 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 356 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 471 980 $ Poids 27 % |
| 5 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 989 $ Poids 25 % |
| 6 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 177 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 584 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 381 $ Poids 24 % |
| 8 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 515 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 558 $ Poids 19 % |
| 10 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 892 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 453 $ Poids 16 % |
| 12 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 751 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.