5445-5451 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 322,6 m² · constr. 1913 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528464154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
25213528464154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 557 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 932 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 591 $ Poids 61 % |
| 3 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −110 082 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 160 449 $ Poids 21 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 932 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 706 $ Poids 17 % |
| 5 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +162 358 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 201 189 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 533 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +166 635 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 448 441 $ Poids 10 % |
| 7 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +102 865 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 840 155 $ Poids 6 % |
| 8 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +161 945 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 908 703 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 614 $ Poids 3 % |
| 10 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 183 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +125 454 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 792 946 $ Poids 2 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 010 246 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.