5501 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
949 000 $
Autre · 1 495 $/m² · 634,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 685 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528465602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
25213528465602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 552 m · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 405 699 $ Poids 52 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 164 991 $ Poids 42 % |
| 3 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 159 288 $ Poids 40 % |
| 4 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 552 m · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 238 671 $ Poids 20 % |
| 5 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 354 965 $ Poids 19 % |
| 6 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 591 781 $ Poids 3 % |
| 7 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −158 693 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.