478 Rue CHRIST-ROI · Lévis
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 194,9 m² · constr. 1938 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528466425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
25213528466425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 237 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 387 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 15 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 028 $ Poids 62 % |
| 3 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 352 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −15 229 $ | 341 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 367 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −20 438 $ | 305 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 664 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 351 184 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 283 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −15 092 $ | 177 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 839 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 218 $ Poids 41 % |
| 8 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 723 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 205 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 917 $ Poids 38 % |
| 10 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 179 $ Poids 32 % |
| 11 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 234 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 304 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 493 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 465 323 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.