490 Rue CHRIST-ROI · Lévis
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 160,4 m² · constr. 1938 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528466633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
25213528466633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 246 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 398 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 45 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 739 $ Poids 93 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 231 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 347 597 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 326 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 499 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 314 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 256 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −15 092 $ | 160 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 341 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −15 229 $ | 310 130 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 546 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 417 766 $ Poids 76 % |
| 9 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 152 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 115 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 666 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 966 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 222 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 149 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.