21 Rue SAINT-FERDINAND · Lévis
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 99,4 m² · constr. 1949 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528467534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
25213528467534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 280 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 323 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 555 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 341 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 574 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 362 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 398 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 119 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 492 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 362 818 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 353 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 422 826 $ Poids 79 % |
| 8 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 335 757 $ Poids 79 % |
| 9 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 336 013 $ Poids 78 % |
| 10 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 524 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 347 602 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 718 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 312 157 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.