52-56 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 181,5 m² · constr. 2016 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 463 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528468748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
25213528468748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 206 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 218 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 192 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 414 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 310 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 374 875 $ Poids 75 % |
| 5 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 273 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 291 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +29 197 $ | 343 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 335 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 470 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 752 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 390 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 201 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 192 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 571 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 630 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 141 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 495 568 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.