60-62 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 163 m² · constr. 1947 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528468995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
25213528468995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 228 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 361 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 172 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 367 919 $ Poids 95 % |
| 3 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 200 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 948 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 299 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 419 219 $ Poids 91 % |
| 5 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 309 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 591 $ Poids 91 % |
| 6 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 279 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 326 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 355 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 168 662 $ Poids 79 % |
| 8 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 717 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 332 377 $ Poids 79 % |
| 9 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 545 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 527 522 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 228 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 263 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 291 477 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 768 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 440 942 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.