21 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528469039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
25213528469039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 496 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 421 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 276 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 400 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 540 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 119 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 599 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 373 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 813 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 452 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 241 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 356 767 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 469 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +4 011 $ | 144 775 $ Poids 60 % |
| 10 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 349 437 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 884 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 349 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 910 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 315 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.