33 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 72,4 m² · constr. 1958 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528469128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
25213528469128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 410 m · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 320 086 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 597 m · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 577 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 227 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 444 365 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, rue Dorval, Lévis 2024-07-26 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 651 $/m²) 80,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 338 542 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 400 048 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2024-06-14 · 227 m · Vendu 227 000 $ (2 728 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 260 110 $ Poids 20 % |
| 8 | 110, Rue Napoléon, Lévis 2024-05-07 · 508 m · Vendu 178 000 $ (2 233 $/m²) 79,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 214 484 $ Poids 20 % |
| 9 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 020 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, rue Sainte-Thérèse, Lévis 2024-06-28 · 836 m · Vendu 245 000 $ (2 984 $/m²) 82,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 293 188 $ Poids 17 % |
| 11 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 350 629 $ Poids 17 % |
| 12 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 553 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.