36 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 67,2 m² · constr. 1975 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528469203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
25213528469203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 377 m · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 642 m · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 534 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 231 $ Poids 19 % |
| 4 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 336 815 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, Rue Napoléon, Lévis 2024-05-07 · 470 m · Vendu 178 000 $ (2 233 $/m²) 79,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 214 907 $ Poids 14 % |
| 6 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 537 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 310 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 1399, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (4 840 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 557 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 372 127 $ Poids 7 % |
| 9 | 149, rue Jules-Verne, Lévis 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (4 250 $/m²) 68 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 319 310 $ Poids 6 % |
| 10 | 1238, rue Marcel-Dugas, Lévis 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 225 $/m²) 71 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 700 $ Poids 5 % |
| 11 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 317 469 $ Poids 5 % |
| 12 | 1334, Rue Marcel-Dugas, Lévis 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (929 $/m²) 72,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 69 050 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.