35 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 145,4 m² · constr. 1948 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528469257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
25213528469257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 48 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 231 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +2 049 $ | 115 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 96 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 343 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 435 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 398 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 666 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 499 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 483 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 655 $ Poids 80 % |
| 7 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 172 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 295 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 366 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 868 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 417 192 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 502 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 425 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 306 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 348 081 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 493 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 160 551 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.