40 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 96,8 m² · constr. 1942 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 206 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528469312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
25213528469312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 239 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 308 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 568 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 357 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 500 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 622 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 455 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 416 472 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 549 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 324 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 354 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 320 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 619 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 332 078 $ Poids 69 % |
| 10 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 672 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 345 206 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-06-13 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 122 $ Poids 65 % |
| 12 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 224 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 072 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.