42 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528469421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
25213528469421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 347 m · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 377 $ Poids 20 % |
| 3 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 336 018 $ Poids 17 % |
| 4 | 110, Rue Napoléon, Lévis 2024-05-07 · 438 m · Vendu 178 000 $ (2 233 $/m²) 79,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 192 322 $ Poids 13 % |
| 5 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 376 728 $ Poids 11 % |
| 6 | 1399, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (4 840 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 557 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 371 401 $ Poids 7 % |
| 7 | 149, rue Jules-Verne, Lévis 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (4 250 $/m²) 68 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 1238, rue Marcel-Dugas, Lévis 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 225 $/m²) 71 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 066 $ Poids 6 % |
| 9 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 583 $ Poids 5 % |
| 10 | 1334, Rue Marcel-Dugas, Lévis 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (929 $/m²) 72,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 68 911 $ Poids 5 % |
| 11 | 97, rue Jules-Verne, Lévis 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 042 $/m²) 66,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 639 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 087 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.