39 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 152,1 m² · constr. 1941 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528469514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
25213528469514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 133 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 338 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 398 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 210 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 279 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 637 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 492 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 263 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 343 805 $ Poids 81 % |
| 7 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 20 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 214 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 114 254 $ Poids 80 % |
| 9 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 456 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −12 709 $ | 158 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 310 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 846 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 412 002 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 481 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 060 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.