49 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 93,8 m² · constr. 1963 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528469890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
25213528469890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 182 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 480 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 422 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 572 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 401 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 526 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 119 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 510 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 373 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 356 677 $ Poids 73 % |
| 7 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 349 318 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 694 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 516 317 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 349 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 561 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 361 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 451 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 144 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 174 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 299 069 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.