70 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 171 m² · constr. 1953 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528472188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
25213528472188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 280 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 465 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 577 066 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 619 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 632 862 $ Poids 53 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 864 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 740 $ Poids 48 % |
| 5 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 585 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 838 781 $ Poids 47 % |
| 6 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 849 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 189 $ Poids 46 % |
| 7 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 358 $ Poids 31 % |
| 8 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 573 333 $ Poids 28 % |
| 9 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 590 $ Poids 27 % |
| 10 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 037 $ Poids 25 % |
| 11 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 279 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 901 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.