78 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 100,8 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528472673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
25213528472673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 220 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 322 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 415 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 455 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 420 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 353 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 651 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 442 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 321 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 849 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 283 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 461 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 156 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 314 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 712 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 375 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 978 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 310 872 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.