80 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 125,8 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528472802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
25213528472802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 228 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 352 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 594 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 874 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 178 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 302 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 409 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 715 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 425 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 126 $ Poids 60 % |
| 7 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 639 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 360 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 970 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 515 874 $ Poids 56 % |
| 10 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 702 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 212 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 365 990 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 408 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.