4 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 223,2 m² · constr. 1865 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 439 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528475428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
25213528475428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 613 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 218 998 $ Poids 31 % |
| 2 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 465 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 143 $ Poids 21 % |
| 3 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 450 $ Poids 20 % |
| 4 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 280 597 $ Poids 20 % |
| 5 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 399 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 724 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −58 413 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 223 394 $ Poids 16 % |
| 7 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 718 $ Poids 14 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 180 $ Poids 13 % |
| 9 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 107 $ Poids 12 % |
| 10 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 705 085 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +66 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 709 $ Poids 10 % |
| 12 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 127 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.