6-12 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 198 m² · constr. 1947 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528475547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
25213528475547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 153 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 398 734 $ Poids 57 % |
| 2 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 369 798 $ Poids 47 % |
| 3 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 600 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −13 024 $ | 212 286 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 839 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 660 726 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 976 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 605 868 $ Poids 35 % |
| 6 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 776 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 470 918 $ Poids 27 % |
| 8 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 115 $ Poids 24 % |
| 9 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 060 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 267 $ Poids 20 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 306 $ Poids 19 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 710 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.