14-16 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
655 400 $
Autre · 1 455 $/m² · 450,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 672 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528475574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
25213528475574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±233.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 644 m · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 316 458 $ Poids 52 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +101 169 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 371 700 $ Poids 25 % |
| 3 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 644 m · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −18 698 $ | 192 798 $ Poids 20 % |
| 4 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +101 869 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 054 581 $ Poids 5 % |
| 5 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +88 995 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 545 $ Poids 4 % |
| 6 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +105 382 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 082 567 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.