5653-5659 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 287,1 m² · constr. 1865 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528477597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
25213528477597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 697 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 235 $ Poids 64 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 957 $ Poids 39 % |
| 3 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 393 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 626 783 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 877 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +86 261 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 368 067 $ Poids 14 % |
| 5 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +86 719 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 125 550 $ Poids 11 % |
| 6 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 791 915 $ Poids 7 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 744 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.