51-53 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 237,8 m² · constr. 1966 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528478009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
25213528478009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 416 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 494 406 $ Poids 77 % |
| 2 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 318 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 020 $ Poids 30 % |
| 3 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 757 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 249 378 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 955 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 256 449 $ Poids 16 % |
| 5 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 593 $ Poids 14 % |
| 6 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 507 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 533 488 $ Poids 11 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 724 924 $ Poids 8 % |
| 9 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 245 $ Poids 7 % |
| 10 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 677 560 $ Poids 4 % |
| 11 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 027 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.