59-61 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 168,8 m² · constr. 1954 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528478138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
25213528478138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 175 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 388 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 220 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 380 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 230 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 381 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 298 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 082 $ Poids 89 % |
| 5 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 310 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 440 287 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 273 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +9 137 $ | 342 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 723 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 369 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 177 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 252 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 306 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 572 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 220 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 434 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 798 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 527 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.