63 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528478266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
25213528478266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 101 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 201 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 115 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 292 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 401 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 560 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 501 948 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 238 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 345 865 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 490 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 854 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 358 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 427 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 219 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 367 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 790 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 419 432 $ Poids 75 % |
| 10 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 316 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 352 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 161 432 $ Poids 71 % |
| 12 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 224 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 939 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.